Piața imobiliară din Cluj-Napoca a crescut în 2017 cu 30% față de 2016, atingând pragul de 600 milioane de euro, conform „Ghidului tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca”, studio la baza căruia stau informațiile oficiale din contractele de vânzare-cumpărare înregistrate la Primărie.

 

600 milioane euro, de 2 ori bugetul Clujului

 

“Fiind oraşul cel mai populat (după Bucureşti), însă doar al 4-lea ca suprafaţă, piaţa imobiliară locala va deveni din ce în ce mai competitivă şi studiul datelor din 2017 relevă o creştere cu 30% a valorii totale a tranzacţiilor imobiliare din Cluj, atingând pragul de aproape 600 milioane de euro, achiziţiile fiind făcute în proportie de 69% din resurse proprii (în scădere faţă de 2016, când finanţarea din resurse proprii reprezenta 83% din totalul tranzacţiilor). Ce înseamnă 600 milioane de euro? De peste 2 ori bugetul Clujului (257 milioane de euro în prezent) sau costul proiectului de metrou preconizat pentru oras. Poate şi mai interesant este că în primul an al studiului (2013), piaţa imobiliară a Clujului se situa la nivelul de aproximativ 200 milioane de euro (anualizat), prin urmare, în doar 4 ani a crescut de 3 ori”, se arată în studiul citat.

 

Preţurile din Cluj, locul doi naţional

 

De asemenea, preţul mediu pe metru pătrat al apartamentelor, rezultat din contractele de vânzare-cumpărare, este de 1.211 euro/mp, în creştere cu 20% faţă de anul 2016 (1.000 de euro/mp). Astfel, Clujul se situează pe poziţia a doua ca preţuri medii pe metru patrat, pe primul loc fiind Sectorul 1 din Bucureşti. Însă nu toate zonele sunt egale, căci preţul pe metru pătrat variază de la 863 euro la 1.367 euro/mp.

 

29% din cumpărători sunt din alte judeţe

 

Realizatorii ghidului au realizat şi o statistică privind provenienţa cumpărătorilor: daor 69% dintre cumpărători provin din judeţul Cluj, pe când aproape 29% vin din alte zone ale ţării (Bistriţa Năsăud, Maramureş, Sălaj, Alba, Mureş şi Satu Mare), iar puţin peste 2% sunt din străinătate.

600.000 euro cea mai scumpă casă, 1 milion euro cel mai scumpe teren

Cele mai importate cifre ale studiului: 

 

Valoarea totală a tranzacţiilor imobiliare în anul 2017 a fost de aproape 594 mil. euro, mai mult decât dubla comparativ cu anul 2014, respectiv 284 mil. euro

 

În anul 2017 valoarea totală a tranzacţiilor a crescut cu 30% faţă de anul precedent, respectiv cu 66% faţă de anul 2015

 

Ponderea cea mai semnificativă din totalul de 594 mil. euro au reprezentat-o apartamentele, cu 63% din total

 

Preţul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacţionate în anul 2017 a fost de 1.211 euro/mp, faţă de 1.000 euro/mp în anul 2016, 873 euro/mp în anul 2015 şi 836 euro/mp în anul 2014

 

Achiziţiile imobiliare finanţate din credite bancare în anul 2017 au fost de 31% din valoarea totală tranzacţionată, faţă de 17% în anul 2016, de 26% în anul 2015, respectiv de 16% în anul 2014

 

69% dintre cumpărători provin din judeţul Cluj, pe când aproape 29% vin din alte judete ale ţării, iar puţin peste 2% provin de peste granite

 

Calea Mănăştur este strada cu cele mai valoroase (~24,2 mil. euro) şi numeroase tranzacţii (327 tranzacţii)

 

Cartierul cu cele mai puţine şi cele mai puţin valoroase tranzactii este cartierul Becaş

 

Cele mai multe tranzacţii, precum şi cea mai mare valoare lunară a tranzacţiilor s-au înregistrat în luna decembrie, aprox. 79,1 mil. euro

 

Cel mai frecvent au fost tranzacţionate parcele de teren cu suprafeţe cuprinse între 500 şi 1.000 mp

 

Cel mai des au fost tranzacţionate apartamente cu suprafeţe utile cuprinse între 35 şi 55 mp 69% din tranzacţiile cu proprietăţi imobiliare sunt finanţate prin surse proprii

 

Cea mai scumpă casă tranzacţionată este localizată în centru, în zona străzii Moţilor, tranzacţia fiind încheiată la 0,6 mil. euro

 

Cel mai scump teren a fost tranzacţionat în cartierul Borhanci la 1,1 mil. euro

 

Mănăştur a fost cartierul cu cele mai multe tranzacţii (1.431 tranzacţii), precum şi cartierul cu cele mai valoroase tranzacţii (~88,7 mil. euro)

 

Cea mai valoroasă tranzacţie a fost realizată de către o persoană juridică şi include o clădire de tip comercial în valoare de peste 8,4 mil. euro amplasată în zona străzii Dorobanţilor

 

Achiziţiile persoanelor juridice reprezintă 18,2% din valoarea tranzacţiilor

 

Top 10 cele mai valoroase tranzacţii PJ însumează peste 28% din cele aprox. 108,3 mil. euro tranzacţionate de PJ în 2017

 

Aproximativ 70% din volumul tranzactiilor realizate au avut un cumpărător local (jud. Cluj)

 

La nivel valoric 29% din tranzacţii au fost încheiate de cumpărători din alte judeţe, Bistriţa Năsăud fiind pe primul loc cu 4% din valoarea totală a tranzacţiilor înregistrate în municipiul Cluj-Napoca

 

 „Ghidului tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca” pentru 2017 poate fi consultat integral AICI.

 

Oferta Compariimobiliare.ro include peste 200 de garsoniere, 9.500 de apartamente şi 2.300 case de vânzare.