Dispar restricţiile de suprafaţă maximă a terenului şi cele prin care o persoană/familie poate achiziţiona o singură locuinţă. Este vorba despre legea care introduce cota redusă de TVA 5% pentru tranzacții multiple cu locuințe şi care elimină limita de 250 mp pentru terenuri, lege recent promulgată de preşedintele Klaus Iohannis.

Până anul acesta, Codul Fiscal preciza că un cumpărător poate beneficia de o cotă redusă de TVA de 5%, pe care o poate folosi o singură dată, doar în cazul în care imobilul achiziționat are un preț de până la 450.000 de lei (adică aproximativ 96.500 de euro) și o suprafață de sub 120 metri pătrați. Cota redusă se aplica doar imobilelor ce puteau fi locuite și dacă terenul pe care era construită locuința nu depășea 250 metri pătrați. Pentru restul tranzacțiilor, valoarea TVA era de 19%.

Trei criterii ce rămân neschimbate de noua lege:

  1. Preţul/ Valoarea locuinţei, inclusiv a terenului pe care este construită, este limitat(ă) la 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoare adaugată. Din păcate, această valoare maximă a proprietăţii este una destul de restrictivă pentru oraşe precum Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Constanţa şi Iaşi, unde apartamentele de 3 camere, cu finisaje medii şi amplasamente bune, nu se încadrează în această limita valorică. (ex: preţ mediu 1.555 euro/mp în Cluj-Napoca)
  2. Suprafaţa utilă este de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, acestea din urmă fiind cele 12 definite prin Legea nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
  3. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care la momentul vânzării pot fi locuite ca atare.

 

     Mai puţine tranzacţii imobiliare în 2018

Anul trecut au fost încheiate peste 56.000 de tranzacții, cu 10,2% mai puține decât în 2017. În luna decembrie 2018, au fost vândute, la nivelul întregii țări, 36.190 imobile, cu 10.323 mai puține față de luna noiembrie. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în luna decembrie 2018, în București – 6.724, Ilfov –  3.891, Timiș – 2.101. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Gorj – 152, Olt –146, Tulcea – 140.

31.000 de tranzacţii în Cluj

Un număr de 31.558 de proprietăţi imobiliare au fost vândute în Cluj până la finele lunii noiembrie 2018, conform statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), judeţul regăsindu-se în afara unui podium naţional dominat de București, Ilfov și Timiș.

Cluj

Ianuarie – 2.374

Februrie - 3.459

Martie - 3.710

Aprilie - 2.962

Mai - 3.454

Iunie – 2.493

Iulie – 1.962

August – 2.292

Septembrie - 2.148

Octombrie – 2.429

Noimebrie – 2.190

Decembrie – 2.085

(sursa: ANCPI)

Clujul imobiliar în ianuarie 2019

Preţul mediu pe metru pătrat a ajuns la o valoare de 1.555 de euro. Pe segmente de piaţă, apartamentele vechi se vând cu 1.593 de euro pe metru pătrat, iar locuințele nou-construite cu 1.516 euro pe metru pătrat.

 

Oferta Compariimobiliare.ro include peste 13.400 de apartamente de vânzare în municipiul Cluj-Napoca şi împrejurimi.