Clujul imobiliar a vândut proprietăţi de peste 640 de milioane de euro în 2018, în creştere cu 8% faţă de anul precedent – 594 milioane de euro, cele mai scumpe cartiere fiind Zorilor, Centru și Gheorgheni, conform “Ghidului tranzacțiilor imobiliare – Cluj-Napoca”.

Din cele 8.700 de proprietăți înstrăinate în municipiu, 5.911 însumează apartamente, cu o suprafață utilă de 319.000 mp, cele construite după anul 2000 deţinând ponderea cea mai importantă (64%). Tranzacțiile cu apartamente s-au ridicat la 410 milioane de euro, 80% din această valoare fiind acoprită cu finanțare proprii. Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor în 2018 a fost de 1.287 euro/mp, în creștere cu 6,3% față de anul 2017, Cluj-Napoca rămânând orașul din România cu piața imobiliară cea mai efervescentă după criza imobiliară care a debutat acum 10 ani.

Interesul crescând pentru acest pol de dezvoltare al țării provine într-o proporție semnificativă din județele apropiate, precum Maramureș, Bistrița-Năsăud, Alba, Sălaj, Mureș și Satu Mare, astfel că peste 32% din cumpărătorii din anul 2018 vin din alte județe ale țării, iar doar sub 2% provin de peste granite.

Top tranzacții, pe cartiere

  1. Centru 73 mil. euro
  2. Gheorgheni 65 mil. euro
  3. Mănăștur 65 mil. euro
  4. Bună Ziua 58 mil. euro
  5. Iris 50 mil. euro
  6. Sopor 46 mil. euro
  7. Mărăști 40 mil. euro
  8. A. Mureșanu 32 mil. euro
  9. Borhanci 28 mil. euro
  10. Zorilor 26 mil. euro

CELE MAI IMPORTANTE CIFRE ALE ANULUI 2018

  • Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare în anul 2018 a fost de aproape 642 milioane euro, mai mult decât dublă comparativ cu anul 2014, respectiv 284 milioane euro
  • În anul 2018 valoarea totală a tranzacțiilor a crescut cu 8% față de anul precedent, respectiv cu 41% față de anul 2016.
  • Ponderea cea mai semnificativă din totalul de 642 milioane de euro au reprezentat-o  apartamentele, cu 64% din total.
  • Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacționate în anul 2018 a fost de 1.287 euro/mp, cu 8% mai mare față prețul mediu pe metru pătrat de 1.211 euro/mp înregistrat în anul 2017.
  • Achizițiile imobiliare finanțate din credite bancare în anul 2018 au fost de 33% din valoarea totală tranzacționată, față de 31% în anul 2017.
  • Achizițiile persoanelor fizice (81% din valoarea tranzacționată) au fost finanțate în proporție de peste 80% din surse proprii.
  • Achizițiile persoanelor juridice au reprezentat 19% din valoarea tranzacțiilor, fiind finanțate predominant prin credite, în proporție de 92%
  • 66% dintre cumpărători provin din județul Cluj, pe când aproape 32% vin din alte județe ale tarii, iar sub 2% provin de peste granițe.

 

CELE MAI IMPORTANTE TRANZACŢII DIN CLUJ-NAPOCA

  • Strada Soporului este strada cu cele mai valoroase (~45,7 milioane euro) și numeroase tranzacții (672 tranzacții).
  • Cartierul cu cele mai puține tranzacții este cartierul Făget, iar cel cu cele mai puțin valoroase tranzacții este cartierul Bulgaria.
  • Cele mai multe tranzacții, precum și cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-au înregistrat în luna octombrie, aprox. 67,5 milioane euro.
  • Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 500 și 1.000 mp.
  • Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp
  • 67% din tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt finanțate din surse proprii.
  • Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în centru, în zona străzii Moților, tranzacția fiind încheiată la 650.000 euro.
  • Cel mai scump teren a fost tranzacționat în cartierul Borhanci la 400.000 euro
  • Mănăștur a rămas cartierul cu cele mai multe tranzacții (1.032 tranzacții), iar Centrul este în 2018 cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (~73,6 milioane euro).
  • Cea mai valoroasă tranzacție a fost realizată de către o persoană juridică și include o clădire de tip comercial în valoare de peste 8,7 milioane euro amplasată în zona străzii 21 Decembrie 1989.
  • Achizițiile persoanelor juridice reprezintă 19,2% din valoarea tranzacțiilor Top 10 cele mai valoroase tranzacții PJ însumează peste 27% din cele aprox. 123,1 milioane euro tranzacționate de PJ în 2018.
  • Aproximativ 67% din volumul tranzacțiilor realizate au avut un cumpărător local (judeţul Cluj).

Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare este bazat pe informațiile colectate și anonimizate de la Direcția de Taxe și Impozite a Primăriei, din contractele imobiliare de vânzare-cumpărare în anul 2018.

Clujul imobiliar, la început de iulie 2019

Experţii liderului în imobiliare online din Cluj, portalul Compariimobiliare.ro, vă prezintă preţurile apartamentelor de vânzare în municipiul Cluj-Napoca, pe cartiere, valabile la început de iulie 2019, dar şi zonele preferate de cei aflaţi în căutarea unei noi locuinţe.

Căutări după numărul de camere:

  • 2 camere - 48%
  • 3 camere - 33%
  • 1 cameră - 10%
  • 4 camere - 8%

Cele mai căutate zone:

  • Mărăşti - 13%
  • Mănăştur - 13%
  • Gheorgheni - 13%
  • Zorilor - 7%
  • Central - 7%
  • Bună Ziua - 6%
  • Floreşti - 4%
  • Grigorescu - 4%
  • Iris - 3%
  • Între Lacuri - 3%

 

 

Oferta Compariimobiliare.ro include peste 17.800 de apartamente de vânzare în municipiul Cluj-Napoca şi în împrejurimi.